Đất quy hoạch có được mua bán không? Nếu mua nhà đất đã nằm trong dự án quy hoạch thì ngân hàng nào cho vay?
Anh Trần Huy quê ở Hà Tĩnh, vào Tp.HCM lập nghiệp năm 2008, sau bao năm tích lũy thì năm 2010 anh dự định mua nhà phố để ở, thế nhưng khi anh đi hỏi thì giá cả vượt so với khả năng tài chính của anh.
Tình cờ anh đọc được thông tin trên mạng có căn nhà giá chỉ 800 triệu ở quận Tân Phú. Diện tích là 25m2, nhưng toàn bộ nhà nằm trong lộ giới đường TRƯỜNG CHINH. Anh Huy đang rất lo lắng.
Mục Lục
Kienbank xin trả lời thắc mắc của anh Huy như sau:
Về khả năng tài chính của anh Huy thì chỉ có thể mua được nhà mức giá như vậy, thì Kienbank cũng khuyên anh nên tìm hiểu kỹ hơn. Với số tiền anh bỏ ra như vậy thì anh cũng mua được căn nhà rộng rãi hơn và không bị quy hoạch gì hết.
Bởi vì vẫn còn nhiều khu vực vẫn có thể có giá tốt hơn như ở Cần Giuộc, Cần Đước thuộc Long An; nếu như anh Huy đi làm ở khu vực phía Nam TPHCM.
Hoặc anh cũng có thể lựa chọn tại Cần Giờ cũng là địa điểm thích hợp, giá cả hiện còn rẻ và lại là TPHCM, đi vào trung tâm Thành Phố rất gần.
Đi vào vấn đề của anh Huy thì anh hỏi:
Mua nhà đất dính quy hoạch treo
Thì tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi người, Tài chính mình tới đâu thì nên mua nhà đất tới đó, không nên cố gắng quá sức để đi vay mượn tiền bên ngoài, vay người thân và rồi phải gồng gánh trả nợ.
Theo quan điểm của Kienbank, việc mua nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch cũng có cái lợi và cái bất tiện của nó
⇒ Xem thêm: Đất quy hoạch là gì? Có nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà?
Lợi ích khi mua nhà dính quy hoạch
Cái lợi đó là, bạn sẽ được mua nhà với giá rẻ. May mắn biết đâu trong thời gian ngắn, dự án quy hoạch đó sẽ được hủy bỏ quy hoạch do chủ đầu tư thiếu vốn, không còn có khả năng tài chính để làm dự án đó nữa.
Như vậy, giá trị miếng đất mà bạn mua vô tình sẽ trở nên đất vàng và giá trị mảnh đất đó sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với lúc ban đầu bạn mua.
Bật mí kinh nghiệm mua nhà quy hoạch
Theo Kienbank được biết thì hiện tại rất nhiều Chủ đầu tư đang vay mượn ngân hàng, gồng gánh trả nợ; Tiền lãi còn đóng chầy trật, bị ngân hàng nhắc nợ liên tục.
⇒ Cho nên khả năng nhiều nhà đầu tư cũng bỏ chạy là rất cao và dự án mà bạn đang bị dính quy hoạch đó sẽ được hủy bỏ ngay.
Chẳng may bạn mua dính đất quy hoạch và bạn muốn vay tiền ngân hàng thì bạn hãy xem thêm
Ngân hàng nào cho vay đất quy hoạch nhé.
Với kinh nghiệm của Kienbank:
- Nếu nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch, Kienbank vẫn sẽ mua bình thường. Bởi vì nhu cầu nhà ở giá rẻ hiện nay rất hiếm và biết đâu vài năm sau thì chính quyền dỡ bỏ quy hoạch thì sao???
Bất lợi khi mua nhà bị quy hoạch
Bạn chẳng may bị lừa mua nhà dính quy hoạch hay bạn biết vẫn mua thì bạn phải chấp nhận một số rủi ro sau đây:
- Tiện ích công cộng bị hạn chế: công viên, trường học, trạm xá, điện nước,…
- Sống trong những khu ổ chuột
- Nhà đất của bạn có thể bị thu hồi bất cứ khi nào cơ quan Nhà Nước làm dự án.
- Khi bạn xây dựng trên phần diện tích bị quy hoạch, bạn sẽ không được cơ quan Nhà Nước đền bù
- Khi bạn thiếu vốn, sẽ không có ngân hàng nào cho bạn vay.
Ở trên là những khó khăn khi bạn mua phải nhà quy hoạch mà bạn nên chuẩn bị tâm lý trước.
Đất quy hoạch có được mua bán không
Ở đây có 2 trường hợp đó là:
Nhà đất bị quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi:
⇒ Thì bạn vẫn được ở và giao dịch mua bán bình thường
Nhà đất bị quy hoạch và có quyết định thu hồi:
⇒ Thì bạn sẽ không được sữa chữa, giao dịch mua bán gì hết.
Trường hợp đã có quyết định thu hồi
- Mà chủ nhà vẫn cố tình bán cho bạn thì chủ nhà đó đã Vi phạm pháp luật.
- Và hợp đồng đặt cọc đó sẽ bị vô hiệu, bạn sẽ lấy lại được tiền (Nếu bạn đã lỡ đặt cọc mua)
Như vậy, bạn hãy xem xét kỹ trước khi xuống tiền mua nhà quy hoạch nhé, Tránh bỏ tiền mua giá quá cao so với giá đền bù của cơ quan Nhà Nước.
Trường hợp kinh doanh trên nhà đất có quyết định thu hồi:
Một số tay chân có quan hệ với chính quyền, biết trước một số thông tin quy hoạch, cho nên đã xuống tiền gom hết quỹ đất bị dính quy hoạch khu vực đó.
Người dân nằm trong vùng quy hoạch đó, thấy có người tới mua thì mừng ra mặt, mừng vì mình bán được đất quy hoạch mà bao năm không thể làm gì được với mảnh đất đó.
Mừng vì có được tiền, mà bấy lâu nay rao bán cũng chẳng có ai mua, Mà những người dân đó không thể ngờ rằng, mảnh đất của họ sắp được hủy bỏ quy hoạch. Và chỉ cần chờ thời cơ trong vòng thời gian ngắn là sẽ có quyết định thu hồi.
Thì những đối tượng này sẽ được cơ quan nhà nước đền bù cao hơn hẳn số tiền mà họ đã bỏ ra để mua đất nằm trong dự án quy hoạch.
Chỉ cần bỏ 1 số vốn cực kỳ nhỏ, mà lợi nhuận thu về KHỦNG KHIẾP. Đây cũng là chiêu kinh doanh của mấy Nhà Đầu tư BĐS có kinh nghiệm.
Bài viết liên quan:
- Đất thuộc quy hoạch cây xanh là gì? Cách nhận biết đất nằm trong quy hoạch
- Thế nào là xây dựng sai phép. Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không?
- Thế chấp Nhà chưa hoàn công. Nhà xây sai phép vay vốn được không?
Như vậy, bài viết đất quy hoạch có được mua bán không của Kienbank cũng sẽ cung cấp một phần kiến thức nho nhỏ cho những Khách Hàng đang có ý định muốn mua nhà bị quy hoạch nhé.
Chúc bạn lựa chọn sáng suốt!
Ban biên tập Kienbank: https://www.kienbank.com/
