Mua bán nhà chưa hoàn công? Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không, thời gian hoàn công mất bao nhiêu ngày, chi phí hết bao nhiêu. Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công. Xin nhờ Kienbank tư vấn.

Thời gian hoàn công nhà ở là bao lâu?

Thời gian hoàn công

Theo như các thông tin đã đề cập chi tiết ở phần 2: để hoàn công nhà ở chúng ta có 02 phần:

  • Chuẩn bị các hồ sơ pháp lý để hoàn công
  • Và các bước thực hiện thủ tục hoàn công.

Thời gian thực hiện các thủ tục hoàn công thông thường là 30 ngày (1 tháng) và được thực hiện hầu hết ở các nơi là như nhau.

Chúng ta chỉ có thể rút ngắn thời gian ở công tác chuẩn bị.

Thay vì chúng ta đi nộp hồ sơ rồi Tổ tiếp nhận yêu cầu thêm những gì thì chúng ta mới tiến hành làm

=> cực kỳ mất thời gian.

Chúng ta nên nhờ người có kinh nghiệm tư vấn và chuẩn bị các biên bảng đo vẽ cũng như các hồ sơ liên quan trước, và chắc chắn là không có sự sai sót nào các bạn nhé.

Nếu các bạn chuẩn bị tốt ở khâu chuẩn bị các hồ sơ đầy đủ, thường là các bạn sẽ có kết quả sau 30 ngày kể từ ngày nộp.

Xem thêm: Thế nào là xây dựng sai phép

Phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?

♣ Các loại phí để làm hoàn công gồm:

  • Tiền đo vẽ các bảng vẽ kiến trúc và bảng vẽ hiện trạng (3 triệu đồng – 5 triệu đồng),
  • Chi phí khác (bôi trơn cho anh/em xuống thẩm định nhanh -> 3 triệu đồng – 5 triệu đồng)

=> tổng 1 hồ sơ hoàn công nhà riêng lẻ hòm hòm từ 8 triệu đến 10 triệu đồng nhé các bạn.

Tuy nhiên, còn tùy thuộc hồ sơ bạn phát sinh sai sót như thế nào chi phí sẽ nhiều ít và thời gian có sổ hồng phải dời lại để hoàn thiện các sai sót trước,

và khi đó,

Tùy vào từng trường hợp mà hồ sơ của bạn sẽ được trả, trung bình không quá 2 tháng các bạn nhé!

mua-nha-chua-hoan-cong

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không ?

Rủi ro mua bán nhà chưa hoàn công:

Rủi ro về mặt pháp lý:

Theo quy định về giấy phép xây dựng trên địa bàn Tp.HCM theo QĐ số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010

=> Sau khi xây dựng xong công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình

⇒ cơ sở để hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận.

Nhà chưa hoàn công hầu hết là do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công.

=> Vì vậy, nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp đã có Giấy chứng nhận là sổ đỏ) mà Không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất

=> Đồng nghĩa với việc bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Nhà chưa hoàn công khi giao dịch mua bán, thì Nhà Nước sẽ không cập Nhật phần tài sản gắn liền trên đất.

Xem thêm: Thủ tục hoàn công nhà ở 2018

Tốn kém chi phí khác để thực hiện hoàn công:

+ Vì GPXD đứng tên chủ cũ -> nên khi hoàn công, một số biên bản phải do chủ cũ ký (người ta thiện chí thì không sao, người ta có ý xấu, vòi tiền thì mình cũng thiệt)

+ Nếu nhà xây sai phép, bị kiểm tra và bị phạt hành chánh -> tốn thêm tiền phạt.

+ Phải hoàn trả lại hiện trạng nhà ở theo đúng GPXD mới được hoàn công -> Tốn kém chi phí thi công, sửa chữa lại căn nhà.

Khi mua có nhà trên đất, Hãy xem phần Nhà đó đã được cập nhật trên sổ đỏ chưa.

Xem hình bên dưới:

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không
Nhà chưa hoàn công có mua bán được không

Nếu có thắc mắc gì thêm về mua bán nhà chưa hoàn công thì khách hàng có thể để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.

Kienbank tư vấn lãi suất các ngân hàng tại Việt Nam. Chia sẻ kinh nghiệm vay vốn ngân hàng hiệu quả nhất. Vay thế chấp không cần chứng minh thu nhập, xử lý được những hồ sơ khó vay vốn ngân hàng.

Có thể bạn quan tâm:

Write a comment

Công cụ tính lãi suất vay