Mua bán nhà chưa hoàn công ? Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không, thời gian hoàn công mất bao nhiêu ngày, chi phí hết bao nhiêu. Những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công.

Xin nhờ Kienbank tư vấn.

Thời gian hoàn công nhà ở là bao lâu ?

Thời gian hoàn công

Theo như các thông tin đã đề cập chi tiết ở phần 2: để hoàn công nhà ở chúng ta có 02 phần:

  • Chuẩn bị các hồ sơ pháp lý để hoàn công
  • Và các bước thực hiện thủ tục hoàn công.

Thời gian thực hiện các thủ tục hoàn công thông thường là 30 ngày (1 tháng) và được thực hiện hầu hết ở các nơi là như nhau.

Chúng ta chỉ có thể rút ngắn thời gian ở công tác chuẩn bị.

Thay vì chúng ta đi nộp hồ sơ rồi Tổ tiếp nhận yêu cầu thêm những gì thì chúng ta mới tiến hành làm

=> cực kỳ mất thời gian.

  • Chúng ta nên nhờ người có kinh nghiệm tư vấn
  • Và chuẩn bị các biên bản đo vẽ
  • Cũng như các hồ sơ liên quan trước,
  • Và chắc chắn là không có sự sai sót nào các bạn nhé.

Nếu các bạn chuẩn bị tốt ở khâu chuẩn bị các hồ sơ đầy đủ, thường là các bạn sẽ có kết quả sau 30 ngày kể từ ngày nộp.

Phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?

♣ Các loại phí để làm hoàn công gồm:

  • Tiền đo vẽ các bảng vẽ kiến trúc và bảng vẽ hiện trạng (3 triệu đồng – 5 triệu đồng),
  • Chi phí khác (bôi trơn cho anh/em xuống thẩm định nhanh -> 3 triệu đồng – 5 triệu đồng)

=> tổng 1 hồ sơ hoàn công nhà riêng lẻ hòm hòm từ 8 triệu đến 10 triệu đồng nhé các bạn.

Tuy nhiên,

  • Còn tùy thuộc hồ sơ bạn phát sinh sai sót như thế nào chi phí sẽ nhiều ít
  • Và thời gian có sổ hồng phải dời lại để hoàn thiện các sai sót trước,

và khi đó,

Tùy vào từng trường hợp mà hồ sơ của bạn sẽ được trả, trung bình không quá 2 tháng các bạn nhé!

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không ?
Nhà chưa hoàn công có mua bán được không ?

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không ?

Rủi ro mua bán nhà chưa hoàn công:

Rủi ro về mặt pháp lý:

Theo quy định về giấy phép xây dựng trên địa bàn Tp.HCM theo QĐ số 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010

Sau khi xây dựng xong công trình:

  • Chủ đầu tư phải tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng
  • Hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình

⇒ cơ sở để hoàn công và xin cấp giấy chứng nhận.

Nhà chưa hoàn công hầu hết là do xây dựng sai phép nên bị từ chối thực hiện các thủ tục cấp giấy hoàn công.

=> Vì vậy, nhà chưa hoàn công chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp đã có Giấy chứng nhận là sổ đỏ) mà Không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất

=> Đồng nghĩa với việc bạn được pháp luật công nhận quyền sở hữu đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Nhà chưa hoàn công khi giao dịch mua bán, thì Nhà Nước sẽ không cập Nhật phần tài sản gắn liền trên đất.

Xem thêm: Thủ tục hoàn công nhà ở 2018

Tốn kém chi phí khác để thực hiện hoàn công:

Vì GPXD đứng tên chủ cũ ⇒ nên khi hoàn công

  • Một số biên bản phải do chủ cũ ký
  • Người ta thiện chí thì không sao, người ta có ý xấu, vòi tiền thì mình cũng thiệt

+ Nếu nhà xây sai phép, bị kiểm tra và bị phạt hành chánh ⇒ tốn thêm tiền phạt.

+ Phải hoàn trả lại hiện trạng nhà ở theo đúng GPXD mới được hoàn công

⇒ Tốn kém chi phí thi công, sửa chữa lại căn nhà.

Khi mua có nhà trên đất, Hãy xem phần Nhà đó đã được cập nhật trên sổ đỏ chưa.

Xem hình bên dưới:

Nhà chưa hoàn công có mua bán được không
Nhà chưa hoàn công có mua bán được không

Nhà chưa hoàn công không được sang tên giấy chứng nhận

Năm 2018 Anh Trần Văn Mười, có mua nhà và đất của 1 khách hàng tên An, tại đường ĐỖ NĂNG TẾ, huyện Bình Chánh. Sổ hồng đứng tên anh An, được làm sổ mới năm 2001.

Trên giấy chứng nhận của anh An ghi:

  • Diện tích đất ở là 31,6 m2
  • Diện tích xây dựng là 25,7 m2
  • Kèm theo giấy phép xây dựng năm 2008, diện tích xây dựng có ghi trên giấy phép là 97,62 m2.

Như vậy rõ ràng là giữa năm 2001 và năm 2008 là 7 năm,

Sổ đỏ chưa hoàn công
Sổ đỏ chưa hoàn công

Trong 7 năm đó, Anh An đã có xây sửa lại căn nhà cấp 4 cũ ( 25,7 m2 , và giấy phép xây dựng có ghi cụ thể ngày tháng là năm 2008.

Nếu như anh An cập nhật ngay phần diện tích xây dựng đó vào giấy chứng nhận thì không nói. Việc mua bán sẽ rất dễ dàng.

Xem thêm: Thủ tục mua nhà kê khai năm 1999, Hướng dẫn mua nhà sổ trắng và các thủ tục cấp sổ hồng mới cho nhà kê khai năm 99, nhà sổ trắng.

Mà anh lại mang sổ của mình vào ngân hàng thế chấp để lấy tiền trả cho công thợ, công ty xây dựng.

Như vậy, nhà anh An trên sổ vẫn theo hiện trạng cũ, nhà cấp 4 cũ nát.

Và phần diện tích xây dựng ghi trên sổ hiện tại ít hơn so với thực tế nhà khách hàng đang ở là 97,62 m2.

giấy phép xây dựng nhà ở
giấy phép xây dựng nhà ở

Trường hợp trên dẫn đến việc anh Mười và anh An sẽ xảy ra 2 trường hợp sau:

Được phép sang tên và không công nhận phần xây dựng ghi trên GPXD, chỉ chấp nhận hiện trạng cũ năm 2001

Không được cập nhật phần xây dựng dư ra, do chủ nhà xin vào năm 2008

Hướng giải quyết như sau:

Anh An đi làm cập nhật biến động, cập nhật phần diện tích xây dựng năm 2008 vào sổ hồng (Cập nhật cho nhanh, đổi sổ mới lâu lắm)

Cập nhật biến động thường 15 ngày, nếu lo dịch vụ thì 5 ngày

Tuy nhiên, trường hợp anh An đang còn nợ tiền trong Ngân Hàng,

Nói bên mua ứng tiền trước

  • Thì anh An có thể yêu cầu bên mua là anh Mười đưa trước 1 phần tiền mua nhà,
  • Để anh An trả tiền Ngân Hàng và lấy sổ ra để đi cập nhật hoàn công nhà ở

Hoặc nếu không,

  • Có thể nhờ Ngân hàng xuất tài sản và bạn đi cập nhật hoàn công
  • Tuy nhiên rất khó khăn nha bạn, NH sẽ khó cho bạn mượn, vì sẽ phải thay đổi hàng loạt hợp đồng thế chấp, hợp đồng tín dụng,…

Hoặc bạn

  • Có thể huy động tiền bạc của bạn,
  • Đối tác, người thân, bạn bè
  • Hoặc thậm chí vay nóng để lấy sổ hồng ra.

♣ Trên là hướng giải quyết để bạn có thể mua nhà hoàn công an toàn,

⇒ Và tránh trường hợp khi đã ra phòng công chứng thanh toán xong hết rồi

⇒ Mà lại bị vướng KHÔNG SANG TÊN ĐƯỢC ở Chi Nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận/Huyện nhé

⇒ Sẽ giải quyết tốn kém tiền bạc đó bạn

Nếu có thắc mắc gì thêm về mua bán nhà chưa hoàn công thì khách hàng có thể để lại bình luận bên dưới để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.

Kienbank tư vấn lãi suất các ngân hàng tại Việt Nam. Chia sẻ kinh nghiệm vay vốn ngân hàng hiệu quả nhất. Vay thế chấp không cần chứng minh thu nhập, xử lý được những hồ sơ khó vay vốn ngân hàng.

Có thể bạn quan tâm:

5 Comments

  • tôi đang dự định mua 1 căn nhà 1 trệt 6 lầu, nhưng trong sổ đất chỉ mới cập nhật là 1 trệt +3 lầu thôi. bên chủ mới cũng đã lo liệu và đã xin dc lên 1 trệt + 6 lầu rồi, nhưng họ lại chưa cập nhật lại vào trong sổ đất, Bên bán có tư vấn cho tôi là khi tôi mua thì học sẽ cung cấp cho tôi 1 bộ hso sổ đỏ + Sơ đồ hiện trạng mới 1 trệt + 6 lầu thì họ se update vô phần sổ luôn , thì như vậy có an toàn và được chấp nhận không ? Khi đó trong sổ của tối có đc cập nhật 6 lầu không ? và tôi có cần tốn thêm chi gì không ?

    Trả lời
    • Không được anh nhé. Chủ nhà phải cập nhật 6 lầu trên cuốn sổ đỏ (sổ hồng) thì sau này anh mới được nhà nước công nhận 6 lầu nhé. Vì theo quy định mới nhất của cơ quan nhà nước, nếu chủ nhà cũ chưa cập nhật hoàn công vào sổ đỏ, mà vẫn ký mua bán thì sau này chủ mới sẽ không được tính phần diện tích không ghi trên sổ đỏ. Nên anh lưu ý nhé. Nên yêu cầu chủ nhà cũ cập nhật hoàn công vào sổ rồi hãy giao dịch mua bán.

      Trả lời
  • Cho mình hỏi với.
    Nhà bố mẹ mình mua năm 2002 nhà cấp 4
    Năm 2004 cần sử dụng nên đổ giả lên 1 trệt 1 lầu.( Có giấy phạt nhưng ko có biên lai)
    Hiện trạng bây giờ 2018 khác so với sổ hồng năm 2002
    Bây giờ tôi phải làm thế nào để giao dịch mua bán được ạ

    Trả lời
    • Anh vẫn giao dịch mua bán được. Thế nhưng khi đi ra văn phòng công chứng, thì công chứng viên chỉ có ghi dện tích theo hiện trạng cũ năm 2002 mà thôi.
      Những sữa chữa sau này của anh không được ghi trên sổ đỏ. (Do phần xây dưng sai phép không có cập nhật vào sổ đỏ, cho nên ko có được tính)

      Trả lời
  • Anh có nhận làm sổ hồng cho nhà xây dựng lần đầu KDC Bình Hưng, Bình Chánh ko? Cám ơn.

    Trả lời

Write a comment

Tính Lãi Suất