Có nên mua nhà bị quy hoạch hay không ?

Có nên mua nhà bị quy hoạch ? Nhà đất trong khu vực quy hoạch có được xây dựng cải tạo mới hay không ?

Trường hợp mua nhà bị dính khu vực quy hoạch thì phải làm sao, có lấy lại tiền cọc được hay không ?

Mua đất nằm trong quy hoạch treo

Theo Chỉ thị số 30 ngày 24/12/2003 của UBND TP.HCM:

  • Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực quy hoạch
  • Mà nhà nước phải thu hồi đất

⇒ Để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch

Có nên mua nhà bị quy hoạch
Có nên mua nhà bị quy hoạch

Nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì:

  • Người dân vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành;
  • Được thực hiện các quyền về sở hữu nhà, quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành;
  • Được phép sửa chữa nhà và các công trình xây dựng nhưng không làm thay đổi quy mô, kết cấu công trình;
  • Không được xây dựng mới, xây dựng kiên cố và tăng thêm tầng cao.

Có nghĩa là nhà đất của bạn nằm khu vực quy hoạch, và chưa có quyết định thu hồi của Nhà Nước

⇒ thì bạn vẫn có thể được chuyển nhượng mua bán nhé

Trường hợp đã có quyết định thu hồi của NN thì đất của bạn không được phép giao dịch

Nhà đất bị quy hoạch có được xây dựng, sữa chữa

Nhà nước nghiêm cấm:

  • Mọi hoạt động tự ý xây dựng, Đầu tư bất động sản
  • Trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
  • Trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất phải thu hồi

⇒ mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Như vậy người dân có nhu cầu sữa chữa, cải tạo nhà ở trên đất bị quy hoạch

  • Thì phải xin giấy phép xây dựng TẠM
  • Và phải cam kết khi nhà nước thực hiện quy hoạch
  • Thì phần xây dựng trên đất quy hoạch không được đền bù.

Mua nhà đất chưa có quyết định thu hồi

Trường hợp căn nhà bạn định mua tuy vướng quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất thì

  • Quyền chuyền nhượng nhà và đất của chủ sở hữu nhà chưa bị hạn chế,
  • Miễn là việc chuyển nhượng đó được thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định.

Lúc này,

  • Mong muốn lấy lại tiền cọc của bạn sẽ phụ thuộc vào việc thỏa thuận,
  • Thương lượng giải quyết vụ việc của hai bên.

Nhà đất bị quy hoạch cây xanh, phóng lộ giới đường,…

⇒ bạn muốn vay ngân hàng để mua nhà quy hoạch;

⇒ Nhà bạn bị quy hoạch đường giao thông, dự phóng đường, lộ giới hãy xem thêm: Đất giao thông có được thế chấp

Hoặc bạn có thể xem thêm đất quy hoạch cây xanh, giao dục, đường sắt tại đây: https://www.kienbank.com/the-chap-nha-dat-quy-hoach/ để được tư vấn mua nhà quy hoạch nhé

Mua nhà đất đã có quyết định thu hồi

Nhà đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện quy hoạch:

  • Thì chủ sở hữu nhà đất không được phép thực hiện việc chuyển nhượng nhà và đất
  • Mà phải tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định trước khi công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Nếu bên bán biết Nhà Đất bị thu hồi và đã có quyết định bằng văn bản.

⇒ Mà vẫn cố tình bán, che giấu, sai lệch thông tin Nhà đất thì giao trên sẽ bị vô hiệu (Nếu ra tòa án giải quyết)

Như vậy, trường hợp căn nhà bạn định mua đã có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

⇒ nhưng chủ nhà cố ý che giấu thông tin để bạn đặt cọc

⇒ thì việc chủ nhà nhận đặt cọc bán nhà trong khi đất đã có quyết định thu hồi

⇒ Là vi phạm pháp luật đất đai.

  • Theo các quy định vừa viện dẫn thì giao dịch đặt cọc mà bạn đã thực hiện sẽ bị vô hiệu.
  • Bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối.
  • Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.

Qúy khách muốn biết nhà, đất mình mua có bị dính quy hoạch hay không thì hãy nên vào:

  • Phòng tài nguyên môi trường
  • hoặc phòng quản lý đô thị tại Quận/Huyện

⇒ để hỏi rõ thông tin quy hoạch thửa đất mà bạn muốn mua nhé.

Xem thêm: Top 4 ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp

Như vậy ta

Có nên mua nhà bị quy hoạch hay không

Việc mua nhà đất bị dính quy hoạch cũng điều không mong muốn đối với mọi người.

Tuy nhiên vì điều kiện kinh tế không thoải mái, cho nên nhiều khách hàng đã tìm đến những căn nhà bị vướng quy hoạch treo

Đối với 1 số người nắm bắt rõ thông tin quy hoạch, biết 1 vài năm nữa khu vực trên sẽ được Nhà Nước hủy bỏ quy hoạch thì sẽ cực kỳ lời.

Mua nhà dính quy hoạch, các bạn sẽ chỉ bất tiện vấn đề sữa chữa mà thôi, còn vấn đề đền bù thì sẽ được cơ quan Nhà Nước đền bù thỏa đáng

Xem thêm: Điều kiện vay vốn mua nhà ở xã hội lãi suất chỉ từ 5%/Năm.

Tuy nhiên, tùy loại quy hoạch mà sẽ có những đơn giá đền bù khác nhau

  • Nếu công trình phục vụ xã hội như trường học, bệnh viện, công viên cây xanh.. thì giá đền bù sẽ thấp
  • Nếu như quy hoạch để làm Chung cư, khu đô thị,.. thì sẽ được đền bù giá cao như thị trường nhé

Như vây, Kienbank đã nêu một số thông tin chi tiết về mua bán, chuyển nhượng nhà đất bị quy hoạch.

Việc mua hay bán, khách hàng nên cân nhắc kỹ.

Chú ý không nên mua nhà đất theo sở thích, mà hãy mua nhà theo túi tiền có của mình.

Kienbank tư vấn lãi suất các ngân hàng tại Việt Nam. Chia sẻ kinh nghiệm vay vốn ngân hàng hiệu quả nhất. Vay thế chấp không cần chứng minh thu nhập, xử lý được những hồ sơ khó vay vốn ngân hàng.

Có thể bạn quan tâm:

2 Comments

  • Chào ac! Em dự định mua 1 căn nhà không có sổ đỏ,
    Hiện tại nhà đó lúc trước là mua bán giấy tay từ 1993 đến nay đã qua 3 chủ và em là chủ thứ 4, nhưng nhà đó nằm trong dự án quy hoạch treo từ 2011 đến nay, nếu trong thời điểm này em mua nhà đó bằng giấy tay và nhập khẩu vào địa chỉ nhà đó liệu sau này có quy hoạch thì nhà nước có bồi thường cho em hay là không?
    Nhờ hỗ trợ giúp em, e từ tỉnh khác lên tp lập nghiệp. Thanks!

    Trả lời
    • Chào bạn, theo quy định về Luật Đất đai 2013 và QĐ về Hỗ trợ bồi thường tái định cư 47,
      Trường hợp nhà ở tạo lập trước 1999, mà chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định, vẫn được nhà nước hỗ trợ bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng.
      Tuy nhiên trường hợp mua nhà chưa có sổ đỏ nêu trên là khá rủi ro”
      – Không được cấp sổ, cho không được công nhận giao dịch chuyển nhượng, mua bán hợp pháp.
      – Khi nhà nước đền bù, có khả năng sẽ đền tiền cho những người chủ cũ, nếu họ cung cấp được bằng chứng ở và sử dụng ổn định nhà trên.
      – Ngoài ra tuy được nhà nước hỗ trợ bồi thường, nhưng giá trị sẽ thấp hơn thị trường hoặc không bằng những nhà đã có giấy.
      Vì mua BĐS trên là khá rủi ro, bạn có thể cân nhắc: Vay vốn ngân hàng mua BĐS thế chấp chính BĐS mua đã có giấy chứng nhận lãi suất ưu đãi theo diện nhà ở xã hội.
      Bạn có thể để lại thông tin liên hệ, nhu cầu mua BĐS, nhu cầy vay vốn,… qua Email “Tuvankienbank@Gmail.com” để Nhân viên Ngân hàng hỗ trợ tốt nhất.

      Trả lời

Write a comment

Tính Lãi
Suất