Thế nào là xây dựng sai phép? Hoàn công nhà xây sai phép

by KienBank

Thế nào là nhà xây dựng sai phép? Nhà xây dựng sai phép có hoàn công được không, thời gian hoàn mất hết bao nhiêu ngày.

Có rất nhiều thông tư, nghị định, điều luật trong bộ luật xây dựng quy định về việc xây dựng nhà ở (cụ thể tại điều 89, điều 90, luật xây dựng 2014)

Tuy nhiên, việc dùng từ ngữ chuyên ngành về xây dựng, kiến trúc gây nhiều thắc mắc, không biết nên hiểu như thể nào cho hợp lý trong đại đa số người dân, không có nhiều am hiểu về kiến trúc và xây dựng.

 

Thế nào là xây dựng sai phép

Không ít bạn đọc còn nghĩ rằng: “nhà xây dựng sai phép là nhà xây dựng khi chưa được cấp giấy phép xây dựng.”

Hôm nay, Kienbank sẽ đơn giản hóa câu hỏi “thế nào là nhà xây dựng sai phép?” hoàn công nhà xây sai phép, xử lý công trình xây dựng sai phép,…để các bạn có thể nắm bắt 1 cách cụ thể nhất:

Thế nào là xây dựng sai phép?

Nhà xây dựng sai phép là nhà khi xây dựng có một số chi tiết thi công xây dựng không đúng với các thông tin trên giấy phép xây dựng đã được nhà nước cấp phép.

Các chi tiết vi phạm bao gồm:

  • diện tích xây dựng, hiện trạng xây dựng,
  • độ cao công trình, chỉ giới xây dựng, số tầng,
  • độ an toàn :cột, móng, loại vật liệu xây dựng…

Phần phù hợp với giấy phép đã xây dựng thì được nhà nước công nhận,

Phần xây dựng nào không phù hợp thì không được nhà nước công nhận.

+ Nhà xây dựng không phép là toàn bộ diện tích nhà, hiện trạng, kiến trúc nhà không được nhà nước công nhận.

Cơ quan chức năng xử lý nhà xây dựng sai phép

Các ví dụ minh họa:

* Nhà bạn được cấp phép 1 trệt + 01 lầu => khi xây xong phần lầu như GPXD, bạn nghĩ là nên có mái che để làm nơi phơi quần áo trên tầng lầu, bạn tự động xây thêm trụ, làm giàn và gắn mái che tôn trên sân thượng

=> đây có thể gọi là nhà xây dựng sai phép, phần sai phép là mái che sân thượng.

Đa số mọi người nghĩ chuyện gắn thêm mái che thì không vi phạm giấy phép xây dựng;

⇒ nhưng thực tế thì nó vẫn được xem là 1 chi tiết vi phạm bao gồm:

  • vi phạm thiết kế của bảng vẽ xin phép xây dựng,
  • vi phạm diện tích sàn xây dựng (làm tăng diện tích xây dựng),
  • vi phạm độ cao công trình xây dựng, số tầng xây dựng…

Sự khác nhau giữa: nhà xây dựng sai phép và nhà xây dựng không phép

Nhà xây dựng sai phépNhà xây dựng không phép
+ Có giấy phép xây dựng+ Không có giấy phép xây dựng
+ Nhà nước công nhận phần xây dựng phù hợp với giấy phép xây dựng, và phần xây sai giấy phép vì không được công nhận+ Toàn bộ phần xây dựng đều không được nhà nước công nhận
+ Có thể hoàn công xây dựng: nếu trả lại hiện trạng cho đúng giấy phép xây dựng.+ Không thể hoàn công xây dựng.
+ Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ 1 phần nhà xây không đúng phạm vi trong giấy phép+ Có thể bị nhà nước cưỡng chế dỡ bỏ hoàn toàn căn nhà.
+ Nếu bị quy hoạch: ngoài việc đền bù giá trị đất, nhà nước sẽ đền bù phần nhà xây dựng đúng giấy phép khi thực hiện thu hổi, giải phóng mặt bằng, phần sai phép không được đền bù.+ Nếu bị quy hoạch: nhà nước chỉ đền bù giá trị đất, phần nhà xây sai phép bị phá bỏ hoàn toàn mà không được đền bù.

Tìm hiểu thêm về xem ngay Kienbankxem ngay Kienbank thủ tục hoàn công nhà ở, nhà xây sai phép thì hoàn công như thế nào?

Nhà xây sai phép có hoàn công được không

Nhà xây sai phép có hoàn công được không?

 

Thoạt nhìn vào câu hỏi, và đã có 1 số kiến thức nhất định, tất cả các bạn hầu như đều đã có câu trả lời cho riêng mình

+ Nhà chưa hoàn công là nhà đã xây dựng theo GPXD nhưng chưa làm các thủ tục cập nhật diện tích nhà xây dựng vào chủ quyền.

+ Nhà xây sai phép tất nhiên là không được hoàn công.

Thực tế: nhà xây sai phép vẫn được hoàn công, tùy vào trường hợp các bạn nhé.

  • Quan trọng là nhà bạn xây sai phép ở chi tiết nào?
  • Có ảnh hưởng đến độ an toàn chung của căn nhà hay không?
  • Có ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị hay không?

-> và đây cũng là miếng bánh béo bở cho các tay cò dịch vụ hoàn công và các cán bộ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để trục lợi.

Trong khi đó, các sai sót không đáng kể, các bạn chỉ cần vẽ lại bảng vẽ kiến trúc nhà theo hiện trạng thực tế, có biên bản nghiệm thu của cán bộ phòng đô thị là xong.

Phần này, tùy trường hợp mà Kienbank sẽ tư vấn kỹ hơn cho các bạn nhé, mọi thắc mắc các bạn đang gặp phải, Kienbank sẽ tư vấn, hỗ trợ 1 cách chi tiết nhất.

Như vậy, Kienbank đã phân tích giúp bạn thế nào là xây dựng sai phép và Nhà xây sai phép có hoàn công được không.

Có thể bạn quan tâm

12 bình luận

Lê Hòa 11 Tháng Tám, 2018 - 8:51 chiều

Kính gửi Ngân Hàng Kiến Bank, tôi có dự định xây nhà văn phòng cho thuê, Khu vực tôi họ cho phép làm lan can lấn ra ngoài mặt tiền1m2. xin hỏi khi xin phép tôi xin là lan can nhôm kính, nhưng nếu thực tế khi xây dựng tôi dựng vách nhôm kính lên thì có thể hoàn công hay không? Nếu bị phạt thì có thể hoàn công không? (Gần nhà tôi tất cả đều làm như thế. trong trường hợp tôi không xây vách trước rồi làm thủ tục hoàn công sau đó tôi dựng vách mặt dựng lên lan can có được không?
Xin cảm ơn!

Reply
Hoàng 29 Tháng Chín, 2018 - 8:51 sáng

Nhà có GPXD xây thêm cầu thang lên sân thượng có hoàn công được không ?

Reply
KienBank 12 Tháng Mười, 2018 - 10:32 sáng

Nếu bạn xây không đúng thiết kế trong giấy phép xây dựng thì sẽ không thể hoàn công được nhé.

Reply
Thủy 28 Tháng Mười Một, 2018 - 2:52 chiều

phần nhà xây đúng y như giấy phép được cho, duy có cổng rào ngoài sân thì mình xây lại theo hiện trạng cũ cho thẳng ( trong chủ quyền nhà thì một phần bên cổng sẽ bị quy hoạch lùi vào 70cm nếu mở hẻm). Vậy vấn đề hoàn công của mình có gặp vấn đề gì không? Nhờ bạn tư vấn giúp,xin cảm ơn

Reply
diem huong 4 Tháng Mười Hai, 2018 - 1:54 chiều

Nhà Xây sai phép ở lổ thông tầng có hoàn công được không>? Văn bản luật xây dựng 139/CP 2017 mới ban hành cho phep Phạt và tồn tại.Có hiêu lực thi hành không?

Reply
HUY 27 Tháng Mười Hai, 2018 - 11:12 chiều

CHÀO AD XIN PHÉP HỎI TÍ
NHÀ MÌNH CÓ ĐẬP MẤY CÁI VÁCH PHÒNG ĐỂ CHO THUÊ ,VỚI MỞ CỬA CHÍNH NHÀ ĐỂ ĐỔI PHONG THỦY CÓ TÍNH SAI GIẤY PHÉP KO AD

Reply
phạm lâm 28 Tháng Mười Hai, 2018 - 3:52 chiều

hi
nhà tôi xây dựng nhỏ hơn giấy phép xây dựng, có thay đổi kiến trúc mặt tiền. hiện tại khu nhà đất của tôi chưa có qui hoạch chi tiết 1/500 chỉ có qui hoạch 1/2000. nhờ kienbank tư vấn. cảm ơn!

Reply
Mai Diễm 3 Tháng Mười Hai, 2019 - 10:53 sáng

Nhà tôi xây không phạm chỉ giới xây dựng cũng như độ cao, tuy nhiên bề rộng ban công nhỏ hơn GPXD, cụ thể là ngắn hơn so với bề rộng nhà 1m. Xin hỏi vậy có làm hoàn công được không?

Reply
Betonamudecor 17 Tháng Chín, 2019 - 2:11 chiều

Kính gửi kien bank, tôi xây nhà đúng theo hoàn toàn bản vẽ xin phép, nhưng cán bộ phòng QLĐT nói phạt tôi làm sai bản vẽ vì lý do bản vẽ là móng đơn mà tôi làm móng băng, vậy tôi có sai phép không ?

Reply
Minh Minh 17 Tháng Chín, 2019 - 3:11 chiều

Chào bạn, cảm ơn bạn đã có câu hỏi khá hay. Vì một số lý do “tế nhị” nên có thể bạn đang bị phía cán bộ P.QLĐT trả lời bằng miệng là “sai phép”. Nhưng thực tế vẫn hoàn công được trong trường hợp này, bạn nên nói rõ ràng cụ thể với anh cán bộ P.QLĐT là nếu tôi làm sai điều gì…. hãy cho tôi “Biên bản”.
Thực tế là vẫn có trường hợp khách hàng bị lập biên bản do lý do sai phạm không đáng này mà vẫn hoàn công nhà được.

Reply
ken 22 Tháng Mười, 2019 - 5:37 chiều

Nhà tôi bên nhà thầu xây sai với bản vẽ. Thật ra lúc đầu bên nhà thầu tư vấn vẫn xây được họ có thể đảm bảo, hiện tại nhà thầu gần hoàn tất đã bỏ giữa khi đang làm buộc tôi phải bỏ tiền thuê nhà thầu khác. Giờ không được hoàn công thì giải quyết như thế nào ạ?

Reply
Duc Nguyen 1 Tháng Mười Hai, 2019 - 1:09 chiều

Chào luật sư
Tôi có vấn đề như sau cần được tư vấn.
Nhà tôi xây dạng trệt (cấp 4), khi xây trừ lộ giới và nói chung giống với giấy phép xây dựng.
Sau này tôi có làm thêm cái khung sắt che trên sân (không lợp kín bằng tôn).
Giờ tôi làm hoàn công thì địa chính phường bảo vậy là sai phép và bắt tôi gỡ dàn sắt để làm hoàn công.
Tôi thấy hầu hết các nhà khi hoàn công chỉ cần đảm bảo không lợp kiên cố bằng tôn, còn lại thì vẫn có thể hoàn công.
Vậy xin hỏi địa chính phường trả lời vậy đúng hay sai và cách khắc phục thế nào, có cách nào để không cần gỡ khung sắt hay không?
Xin cảm ơn luật sư.

Reply

Leave a Comment