Tôi nghe nói hiện nay việc mua nhà thế chấp chính sổ hồng nhà mua, hoặc mua đất thế chấp chính sổ đỏ đất mua…đang là giải pháp để nhanh chóng sở hữu nhà, tích lũy tài sản, đầu tư dễ sinh lời,

Vậy vay mua nhà thế chấp chính nhà mua thủ tục như thế nào ? Nhờ KIENBANK tư vấn giúp.

KIENBANK tư vấn :

Thủ tục mua nhà, đất,…còn gọi là mua bất động sản và thế chấp chính bất động sản dự kiến mua, hay còn gọi là vay mua nhà đất trả góp thường thủ tục rất đơn giản, không khó khăn.

Thủ tục mua nhà thế chấp chính nhà mua, mua đất thế chấp chính đất mua đơn giản, nhanh chóng :

Đầu tiên: Lựa chọn căn nhà, mãnh đất ưng ý, tham khảo giá bán sơ bộ với bên bán, chủ nhà, xin một bản photto giấy chứng nhận, sổ đỏ, sổ hồng…nhà đất (hoặc nếu chủ nhà khó khăn quá thì có thể tự bạn chụp hình lại).

♦ Bước 1: Làm hồ sơ vay vốn ngân hàng:

Chuẩn bị sẵn : Bản photo giấy tờ nhà đất dự định mua + Hồ sơ như CMND, giấy xác nhận độc thân..(Xem thêm tại Thủ tục mua nhà trả góp).

♦ Bước 2: Có kết quả đồng ý vay bằng thông báo duyệt cho vay của ngân hàng. Thông báo phê duyệt của ngân hàng là cơ sở chắc chắn rằng bạn đã được ngân hàng duyệt cho vay.

♦ Bước 4: Thương lượng với người chủ bán nhà đất về ngày giờ công chứng mua bán, ngày công chứng mua bán nhà cũng là ngày giờ ngân hàng giải ngân cho bạn và chuyển tiền thanh toán nhà….

♦ Bước 5: Ngân hàng giải ngân chuyển khoản tiền bán nhà cho bên bán bất động sản ngay tại văn phòng công chứng.

♦ Bước 6: Sau khi người bán đã nhận được tiền bán nhà, thì số tiền này sẽ được mở sổ tiết kiệm đứng tên bên bán, bên bán có thể rút sau sau khi hoàn tất đăng bộ sang tên cho bạn: Thường là mất khoản hơn 2 tuần, nếu lo nhanh thì thời gian cập nhật sang tên chưa đến 5 ngày là bên bán đã có thể rút sổ tiết kiệm ra xài.

Trường hợp bên bán nhà đất không đồng ý sổ tiết kiệm bị phong tỏa, mà muốn rút tiền từ sổ tiết kiệm ngay sau khi công chứng mua bán :

Hiện nay có một số ngân hàng cho phép khách hàng mua nhà thế chấp chính sổ đỏ nhà đất mua và ngân hàng giải ngân cho khách bằng cách chuyển khoản thanh toán tiền nhà cho bên bán ngay tại văn phòng công chứng, không cần mở sổ tiết kiệm và không cần phong tỏa số tiền này.

Bên bán nhà có thể sử dụng ngay khi ngân hàng đã chuyển tiền. Tuy nhiên các ngân hàng mạo hiểm sử dụng phương thức giải ngân này hầu như không nhiều : Chỉ có Sacombank, Eximbank…

Cách giải quyết khó khăn trong thủ tục mua bất động sản thế chấp chính bất động sản mua :

Mách bạn: Lưu ý các vấn đề khó khăn, vương mắc thường hay mắc phải :

Ngay từ lần đầu tiên lựa chọn căn nhà ưng ý hoặc bất động sản ưng ý :

Nên xin một bản photo đầy đủ các trang của giấy chứng nhận…để thuận tiện giao dịch hồ sơ. Có thể đặt cọc trước 1 số tiền nhỏ, hoặc không cần phải đặt cọc trước vội mà đem ngay bản photo về và tiến hành làm hồ sơ vay ngân hàng ngay lập tức.

Nên tiến hành làm thủ tục hồ sơ vay thế chấp trước

Để chắc chắn có được thông báo phê duyệt, chắc chắn được ngân hàng cho vay rồi mới tiến hành đặt cọc để tránh áp lực lo sợ mất tiền cọc nhà, đất…

Sau đó nếu bạn muốn thay đổi một số vấn đề như : Số tiền vay, giải ngân ngay khi công chứng hoặc giải ngân sau khi đã sang tên, hoặc các vấn đề khác thì có thể thương lượng với ngân hàng ngay sau khi có thông báo phê duyệt, không đáng lo ngại vì đã có thông báo phê duyệt rồi.

Khi tiến hành làm hồ sơ vay ngân hàng đừng do dự, đắn đo :

Lo lắng không đủ giấy tờ, bổ sung hồ sơ lắc nhắc, nhiều lần làm mất thời gian, chậm trễ mà không tiến hành làm hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng, khiến bạn mất đi cơ hội mua nhà giá rẻ, ưng ý… Bạn nên biết cách cung cấp các hồ sơ trọng yếu cho ngân hàng trước (VD như : CMND, các giấy tờ chứng minh thu nhập…)

Những giấy tờ không trọng yếu như : Giấy xác nhận độc thân (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)… có thể bổ sung sau khi đã có kết quả đồng ý cho vay của ngân hàng hoặc cung cấp bổ sung lúc đi công chứng mà không ảnh hưởng gì đến thủ tục làm hồ sơ vay ngân hàng.

Ngoài những lợi ích khi vay mua nhà thế chấp chính nhà mua mang lại, số đông chủ nhà (bên bán nhà) không chịu nhận tiền thanh toán mua nhà qua kênh chuyển khoản ngân hàng. Điều này bạn hoàn toàn có thể giải quyết được. Bạn xem thêm bài “Lợi ích mua nhà thế chấp chính nhà mua và giải quyết các khó khăn khi người mua nhà vướng phải).

Trên đây là tư vấn của KIENBANK về mua nhà đất, bất động sản thế chấp chính nhà, đất, bất động sản dự định mua. Khi bạn cần thêm thông tin tư vấn. Xin mời để lại bình luận hoặc đăng ký tư vấn miễn phí tại đây.

Write a comment